Bobakken 29, 3140 Ålsgårde

For den rette familie tilfører det ejendommen en ekstra dimension: Muligheden for ikke blot at skabe et hjem, men en ramme om flere generationer, da ejendommen er beliggende på en dobbeltgrund som kan udstykkes.

På en højt beliggende grund i Ålsgårde finder man dette karakterfulde fuldtømmerbjælkehus fra 1924 – en ejendom, hvor arkitektur, historie og beliggenhed går op i en sjældent stemningsfuld helhed.

Huset rummer 184 m² bolig samt ca. 24 m² kælder og ligger på en 1.588 m² stor, grøn og særdeles velplejet grund. Den høje placering er en af ejendommens helt store kvaliteter. Fra huset og haven åbner landskabet sig mod Øresund, og både Kullen og den svenske kyst ses tydeligt i horisonten. Vandets farve ændrer sig fra time til time, ja nærmest fra minut til minut sommetider.

Allerede udefra har huset en helt særlig identitet. De mørke, kraftige fuldtømmerbjælker, de hvidsprossede vinduer, røde detaljer og de karakteristiske græs- og beplantede tage giver ejendommen et nærmest eventyrligt udtryk, som samtidig falder naturligt ind i den frodige have.

Original atmosfære og en sjælden varme
Indenfor fortsætter husets særlige karakter. Her mødes man af de massive, synlige bjælker, kraftige tømmerkonstruktioner, trælofter og plankegulve, som skaber en varm og meget autentisk atmosfære. Huset fremstår velbevaret med respekt for dets oprindelige arkitektur, og netop de mange originale detaljer giver boligen en charme, som er vanskelig at genskabe i et nyere hus.

De 184 m² indeholder: Entré med klinker, gæstetoilet, lille tv-stue og en mindre spisestue, hvorfra der er trin op til den store, flotte stue med loft til kip og ildsted. Fra stuen fører en trappe op til husets førstesal, som er indrettet med to værelser med loft til kip. Det ene værelse har balkon og en storslået udsigt over Øresund.

I forbindelse med den store stue ligger husets hyggelige havestue, som er en integreret del af huset. Herfra er der panoramaudsigt over vandet samt udgang til en skøn træterrasse og den flotte have.

Ejendommen har et hyggeligt køkken med en mindre spiseplads. Husets badeværelse har gulvvarme og dobbelthåndvask. Endvidere er der to mindre, men hyggelige værelser, begge med loft til kip.

En have skabt til ophold – med Øresund som baggrund
Den 1.588 m² store grund er næsten en oplevelse i sig selv. Haven er moden, frodig og nænsomt anlagt med store træer, formklippede buske, bregner, blomstrende beplantning og åbne græsarealer.

Beplantningen skaber naturlige rum omkring huset og giver både privatliv og en række små, hyggelige solkroge i løbet af dagen. Her kan man finde læ og ro mellem havens buske og træer eller søge ud mod de åbne partier, hvor blikket trækkes videre over Øresund. Som om, det ikke er nok, er der en lille forhøjning på grunden, hvor en lille bænk er placeret. Det oplagte sted at nyde solnedgangen med et glas i hånden, hvor man kan sidde og gøre store som små tanker og sætte pris på hvor heldig er.

Terrasserne omkring huset forlænger opholdsrummene ud i haven, og fra flere steder opleves den imponerende udsigt over vandet. Kombinationen af den gamle have, den høje beliggenhed og havudsigten giver stedet en ro og karakter, som er svær at beskrive alene i kvadratmeter.

Fra ejendommen er der desuden direkte udgang til en lille offentlig sti, som fører ned mod Strandvejen og vandet. Det giver en særlig fin forbindelse mellem huset og kysten – på få minutter kan man bevæge sig fra havens grønne og private omgivelser ned mod Øresund og livet langs vandet.

Bobakken 29 er kort sagt ikke en traditionel villa. Det er en ejendom med en tydelig historie og identitet – et næsten 100 år gammelt fuldtømmerhus, hvor de oprindelige materialer og den særlige atmosfære er bevaret, og hvor en af Ålsgårdes attraktive, høje beliggenheder tilfører noget ganske særligt.

Her får man 184 m² bolig, kælder, en stor og etableret have og – ikke mindst – Øresund som en konstant del af udsigten og oplevelsen af hjemmet.

Mulighed for flere generationer på samme adresse
Ejendommen rummer desuden en interessant mulighed for fremtiden. Områdets lokalplan åbner mulighed for udstykning af grunden, hvilket gør ejendommen særlig interessant for eksempelvis familien, der drømmer om at bo flere generationer tæt på hinanden.

Den store grund giver således mulighed for, med de nødvendige myndighedsgodkendelser og inden for lokalplanens bestemmelser, at udstykke op til 888 m2 af grunden med henblik på opførelse af endnu en bolig. Det kan skabe en sjælden mulighed for eksempelvis forældre og voksne børn at have hver deres hjem, men samtidig dele den enestående beliggenhed og have hinanden tæt på i hverdagen.

Jf. lokalplanen er bebyggelsesprocenten 25.

For den rette familie tilfører det ejendommen en ekstra dimension: Muligheden for ikke blot at skabe et hjem, men en ramme om flere generationer.

Vil du høre mere, så ring til ejendomsmægler Kasper Wilstrup på tlf. 28301059